龙头房企销售增速下滑，如何开辟新“赛道”？

　　感谢邀请！

　　龙头房企应当利用自身资金、资源雄厚先势，提前布局住房租赁市场，抢占新“赛道"。在“房住不炒"大政方针长期指引下，房价稳定是政府长期追求的效果，因此，认为龙头房企不应当再走以前的营销策略老路，而应当适时介入住房租赁市场，享受市场红利期，如今年春节刚过一线城市房租普遍上涨且供不应求。

　　

　　应该要看到一个更积极的信号，就是1月的新增人民币贷款创历史新高，还有cpi只有1.7%。

　　显然，1月份大力降准了，市场给予了高度回应，而且并不是炒姜蒜猪，股市回暖但也不是暴涨，人民币汇率继续上行显示资金流入。

　　结论，资金都去哪里了？很显然的事情。

　　另外，1月24日无锡土拍，经过100多轮竞价才收场。

　　

　　房地产，这碗GDP的苦药，不会这么快就收走的。不然靠什么？

　　做强规模型城市、谨慎选择三四线城市（产业人口金融）、做好特大城市的城市更新获地，做好利润和单体金额。选择城市就是选择规模通道

　　1、龙头房企销售增速下滑原因：

　　1）市场因素：随着房产调控政策的持续加强，市场下行严重，供大于求；

　　2）龙头房企自身的战略因素。

　　3）龙头房企的规模在资本市场上现已不再新鲜，亟需开辟新的竞争赛道，持续获得资本市场的追捧

　　2、面对销售增速下滑的形式，各大龙头房企不再一味追求房企规模和业务的扩大，而是开始放缓规模增速。

　　如以“高周转”著称的碧桂园，2022年宣布提质控速，放缓规模扩张的步伐。加大新业务板块的布局，将农业和机器人产业提升到与地产同等重要的位置。

　　万科一边喊着说“活下去”，一边疯狂拿地，并完成“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”的转型；万科“八爪鱼”战略的八大触角逐渐伸向生活服务的各个方面，构建万科的业务服务体系。

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　　3、事实上，对于房企而言，并没有什么新赛道，就像艺人有专业条线，但面临某个专业领域市场下行的情况下，更好的办法是做个全能型艺人。全面发展就是龙头房企的“新赛道”。

　　

　　住房的开放存量是供多于求，从购买力来讲则又是捉襟见肘，居民的收入不足以平衡高骑的房价。社会的财富集中在少数有钱人手中，房价也是这少数人炒高。地产商的出路仅靠存量房的销售是无法平衡这种社会关系的，为了生存下去，为了社会稳定，地产商要改变赢利思路，将抬高房价短期暴利的短线做法换成长线套利，比喻大的地产商采用全国连锁标准装修并配备多档次装修，无房的人可以投入少量资金以投资入股方式租用按月缴租。这对创建和谐社会有百利无一害！

　　

　　现在才叫房地产市场的常态，以前那么疯狂抢购的时候是发高烧的病态！精耕细作，回归本原，尊重市场，以客户需求为导向，脚踏实地，用心开发和经营才是王道！

　　别说龙头房企，是个房企都下降！

　　土地供应紧一下子，

　　投放的信贷规模紧一下子，

　　限购多时了也不松绑，

　　刚需的自然该买还是得买，有丈母娘的需求也有住房条件的改善需求！！！

　　棚户区改造放缓一下逼死多少小房企！

　　拿地成本在那里摆着，你让我怎么降价？

　　库存去的差不多了……

　　感谢邀请！

　　上市公司的压力要比小开发商压力大的多的多！因为大环境下开发商也会吃紧。高昂的融资成本。压的也够劲！

　　1:开发商会在土地方面大大缩减，在现有土地抓紧开发入市，这样能减轻压力，又能第一时间表现。大环境不好的情况下，开发商不会贸然行动，不会傻傻的去拿地。稳中求稳。

　　2:大规模的招聘工作，为了达到回款目的。就像搞大促销一样，疯狂招人去宣传，铺天盖地的广告语。人山人还的销售去找客户。最起码基数大，机会就大一些。

　　3:各种个样的优惠，售楼处的活动也是比较勤，舍得花钱。一句古话叫做，舍不得孩子套不着狼，是一样的。只有足够大的吸引力，诱惑力才会让人动心，所以营销会是至关重要的。

　　4:最重要的还是政策，最新政策还代观察，只要松动，必会井喷。毕竟地方经济还需要靠土地财政，政策也会有帮助吧！

　　以上回答希望有所帮助

　　房企还是应该紧盯主业。但从目前中国的发展阶段来看，还应该跟产业紧密结合。与国家政策、产业发展相关连，推进产城融合的同时加强与服务、配套、示范等方面的合作。不能单一的以盖房为目的

　　首先感谢邀请，其实我是想申请科技领域创作者，没想到之前对于房地产的观点得到了一些关注，以至于邀请来回答房地产的问题。??

　　不过，既来之则安之，题主的问题，其实应该是指新形势下房企的发展思路，杨红旭院长近期的发言常常被理解为唱衰楼市，但要用辩证唯物主义看待问题，都说楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口，但实际情况是，机会永远都在，在楼市短期交易量萎缩的情况下，规模大的房企当然具备更大的抗压能力，但体量大了，转型必然缓慢。区域性的小房企可能融资能力不够，资金压力大，但也能及时升级，做出亮点。

　　同时，房地产行业目前依然是国家的重要产业也必将在城市化过程中发挥出重要的作用，人们对于美好生活的向往也必然推动房地产升级发展。我们国家还在努力向发达国家的人均收入靠拢，中华民族艰苦奋斗的优良传统，强大的执行力，凝聚力就是我国经济继续保持中高速增长的保障。

　　所以说，只要房企能放下以前不求品质，坐着收钱的思路，真正把绝大多数人民的需求作为努力的方向，在发展的赛道上永远都有一搏之力。